建筑物滲漏和漏水檢測三要點：

一、仔細觀察分析漏水特點。我們常看到的漏水現(xiàn)象為“漏水點”，但這不是問題的根本，只有通過漏水點后面的“漏水通道”找到“漏水源”，才能找到問題的根本所在，從而在根本上解決問題（關鍵三要素---點道源）。如果是漏水點的水壓持續(xù)恒定不變，就有可能是建筑的管道出了問題，漏水源可能在建筑物的管網(wǎng)；如果漏水點和下雨有規(guī)律性的相關關系，就有可能是建筑物的外防水出了問題；如果在地下工程有漏水點，壓力不恒定，也無任何和氣候相關的規(guī)律性變化，就有可能是室外的滯留水等。管網(wǎng)問題的漏水檢測和防水問題的漏水檢測所使用的檢測儀器、檢測手段和檢測方法都是不一樣的。

二、了解建筑物的構造，知道防水的薄弱環(huán)節(jié)在哪里，“漏水通道”一般都在這些薄弱環(huán)節(jié)。建筑滲漏和漏水在屋面、衛(wèi)生間、地下室以及建筑物的內(nèi)外管網(wǎng)等不同部位的漏水特點是各不相同的。其主要原因是建筑物的不同部位，其防水構造特點各不相同，防水的薄弱環(huán)節(jié)一般都在不同材料、不同部位、不同幾何形狀的銜接處，比如變形縫、施工縫、洞口管口、陰陽角、彎頭、三通、連接件、焊接處等，因此，建筑滲漏和漏水檢測中找到了建筑物不同部位的防水薄弱環(huán)節(jié)也就找到了建筑漏水檢測的主攻方向。

三、分析原防水材料的選擇和防水工藝處理是否合理并符合規(guī)范要求。比如：剛性防水材料應用于不變形的部位，柔性防水材料用于有適度變形位移的部位；防水卷材多用于幾何形狀簡單且大面積的防水施工，涂膜防水多用與幾何形狀復雜及管口、管根多的部位；速凝防水材料多用于堵漏等。同時，對各個細部節(jié)點的防水，是否按照規(guī)范要求去做，包括變形縫、施工縫、洞口、門窗周邊、管口管跟、女兒墻、各種管件安裝等各細部節(jié)點的防水構造，國家都有相應規(guī)范的做法要求。